●부동산 경매와 공매의 차이점은?
부동산 용어 중에는요, 생소한 단어 사이에 비슷한 발음이 나오는 용어가 존재합니다.보통사람이듣게되면의미도모르는상태에서단어발음자체가똑같이나오는이유때문에큰혼란을줄수가있을겁니다.부동산경매와공매의차이에대해알려드리려고하는데,실제로단어를보면경매공매는한글자가다르고비슷한발음이나오기에는거의비슷하지않나생각하시는분들도있겠지만,이는엄연히다르다는특징을설명할수있습니다. 우리나라에서는기본적으로이렇게진행할수있는방법으로살펴보면경매,공매그리고일반매매,이렇게세가지로나눌수가있어요. 게다가 법률의 영향을 크게 받는 부분 중에 하나인데, 자세히 살펴보도록 합시다.
부동산 경매 및 공매의 차이 말이야 아, 가장 큰 비중을 차지하는 부분에서는 어디에서 이를 관리하느냐는 내용이 우선 찾아볼 수 있습니다. 경매의 경우는 민사 집행법이 적용되도록 되어 있으며, 공매에는 국세청의 법률이 적용된다고 할 수 있습니다.마지막으로함께살펴보는방법으로매매를들수있는데요,이것은민법이적용되는부분이라고할수있습니다. 먼저 부동산 경매의 우선 부분에 대해 조사하면 간단히 설명해서 A라는 주체가 B에게 돈을 빌려주고 B가 이를 갚지 못하면 A는 B가 가진 자산에 대해 법원에 경매를 의뢰할 수 있게 되어 있습니다. 그리고 나중에 해당 매물을 경매에 올리게 되면 금액을 비교해서 가장 큰 금액을 제시한 사람에게 낙찰되는 과정이라고 생각하면 되겠습니다.
그 다음 부동산 경매와 공매의 차이 중 두 번째인 공매에 대해서 살펴보면 국가 추정금 또는 체납 세금에 대해서 이를 압류하는 재산 자체를 경매와 같은 방식으로 입찰하는 과정을 말합니다. 관리하는 기관은 한국자산관리공단에서 앞서 언급한 것과 같이 전체적인 부분의 관리가 일람된다고 할 수 있고, 절차 자체는 크게 다르지 않다고 할 수 있습니다. 기관이 다른 만큼 집행하는 과정에서도 차이를 보이는 것이 특징입니다.부동산 경매와 공매의 차이 때문에 인사 집행에 따라 인도 명령이 나오는 제도도 있습니다.
그리고 이런 신청을 통해서 그 이후에 대항력이 있는지 살펴보겠는데, 위의 권한이 없는 사람에게는 강제집행을 했을 경우 바로 추방할 수 있도록 하는 제도라고 보시면 되겠습니다. 공매의 경우는 체납자를 바로 몰아낼 수 없기 때문에 법적 조치를 거쳐 개별 소송 혹은 합의를 따로 진행해야 한다는 것이 부동산 경매와 공매의 차이라고 할 수 있습니다.
